三井不動産のららぽーと門真(コストコ併設)2023年春開業

三井不動産が、門真市のパナソニック工場跡地での大規模複合街づくり型開発プロジェクト着工を発表しました(10/15三井不動産ニュースリリース)。

計画地は京阪本線門真市駅南方約500m、国道163号線と大阪中央環状線に接し近畿自動車道門真IC至近と交通アクセスに優れ、広域集客する大規模商業施設適地です(大阪モノレール延伸新駅計画あり)。

このプロジェクトは、立地・マーケットに合わせて商業施設に住宅やオフィスを加えた街づくり型商業施設開発というユニークなものです。

約16.6ヘクタールの用地(2017年に約200億円で取得)は、商業施設街区(ららぽーと門真(仮))、小売街区(コストコ門真倉庫店(仮))、住宅街区(分譲マンション)及び事務所街区(東和薬品)の4街区に分かれ一体開発されます。

開業は2023年春の予定です。

ららぽーと位置図

住宅街区には11階建て155戸の分譲マンション(パークシテイLaLa門真?)が、長谷工コーポレーションの設計施工で計画されています。

事務所街区は、門真市に本社がある唯一の東証一部上場企業でジェネリック医薬品大手の東和薬品が進出です。京阪本線門真市駅近くの現本社ビルが築40年以上と古いので、本社社屋新築移転ということなのでしょう。敷地も相当な広さです。

ららぽーと門真(仮)の建物配棟図(入口は中央環状線側)。駐車場収容台数は約4,300台。
コロナ禍でも会員制ビジネス(=固定客)という強みで集客力があるコストコ併設のため、特に週末は凄い賑わいを見せるでしょう。

配棟図

ららぽーと門真(仮)は、来年秋開業予定の「ららぽーと堺」(今年5月着工)に次いで、大阪府内4施設目の「ららぽーと」となり、大阪府を縦断する幹線道路沿いドミナント出店最後のピースとなります。

大阪府内ららぽーと

ららぽーと門真(仮)店舗棟のイメージ図(三井不動産の資料より)

ららぽーと店舗図

館内イベントスペース、センターコートのイメージ。センターコートは各所のららぽーとで設けられていて、地域コミュニティ機能を担うものです。
いつも何か面白いことをやっていると顧客に思ってもらうことは、大型商業施設の集客には非常に重要な要素になっています。

センターコート

ららぽーと門真(仮)の周辺には複数のイオンモールなどがある大規模商業施設激戦区ですが、コストコ併設という強力な差別化で「ららぽーと」は順調にテイクオフし、競争優位に立つでしょう。

◆コストコの買い物は楽しい

「ららぽーと」はららぽーと和泉はじめコストコ併設という所が多いのは、相乗効果が大きいからでしょう。どちらもエンターテインメント性重視の時間消費型施設という共通点があり、実際にコストコでの買い物はワクワクします。

今回の関西5店舗目となるコストコ門真倉庫店?は、他の既存店に比べ格段に良い立地で、コストコホールセールジャパンとしては、関西ではこれ以上望めないような場所への出店となりました。

コロナ禍でネットでの購入が増えましたが、リアル店舗の良さがなくなることはありません。ららぽーと門真開業の頃には、以前のようにゆっくり買い物できる日常が戻っていてほしいものです。






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